控制性详细规划 2020黄浦区旧区改造图

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范文一:控制性详细规划

《控制性详细规划》读书报告

控制性详细规划产生于20世纪80年代,引入我国是为了适应土地有偿使用的要求(背景是我国的市场经济体制逐步建立)。其特点是以控制性指标作为主要的规划管理依据,并通过法定程序来确定规划的权威和正统地位。

按照《城市规划基本术语标准》(GB/T 50280—1998)的定义,控制性详细规划“以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。” 根据《城市规划编制办法》(2006年颁布),城市规划编制一般分为总体规划和详细规划两个阶段。大中城市根据需要,可以在总体规划的基础上编制分区规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。从规划的层面来看,我国城市规划可分为战略层面和操作层面,总体规划为战略层面,详细规划属操作层面。控制性详细规划将以上两个层面衔接起来。

按照《城市规划编制办法》,控制性详细规划的内容应包括:①确定规划范围内不同性质用地的界限,确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;②确定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求;③提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则;④根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车、泊车、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施,规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高;⑤根据规划建设容量,确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合,确定地下空间开发利用的具体要求;⑥制定相应的土地使用与建筑管理规定。

规划控制的指标体系

控制性详细规划的管理是通过指标的制定来实现,规划控制指标分为强制性指标和控制性指标(两大类、十三小类),按照《城市规划编制办法》,控制性详细规划确定的各地块的用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容;人口容量

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